Ромшина Татьяна Ивановна - советы специалиста

Спасибо, что заглянули на мою страничку. Хочу еще раз вернуться к вопросу срока владения объектом так как получаю очень часто вопросы по этой теме.

Итак: 3 года -  - приватизированная квартира.                                                                                                        

                           - дарение от близкого родственника.                                                                              

                           - наследство.

                          - единственное жильё.

                          - договор пожизненного содержания с иждивением.

                          - принадлежит семье с двумя и более детьми. (Но надо выполнить ряд дополнительных условий.)

        5 лет – в остальных случаях.  

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09,  WhatsApp привязан к этому телефону, буду рада Вам помочь.

В п. Бугры продаю однокомнатную квартиру в кирпично-монолитном доме 2014 года постройки, в доме есть подземный паркинг. Парадная чистая, есть два пассажирских и один грузовой лифты.

Квартира находится на 4 этаже, окна выходят во двор. Сделан современный ремонт.  Есть теплый, застеклённый балкон, вход из кухни. Большая уютная кухня с встроенной мебелью. В коридоре есть ниша для гардеробной. СУ раздельный.         

До метро «Гражданский проспект», «Политехническая» - красная линия, «Проспект Просвещения» - синяя линия можно доехать на общественном транспорте за 10-15 минут. В посёлке несколько д/садов, школ, есть детская и взрослая амбулатории.   В пешей доступности сетевые магазины Магнит, Лента, Пятерочка, МФЦ, почта.

Квартирой владеет один собственник. При покупке, средства мат. капитала не использовались, обременений нет. Квартира подходит под ипотеку.

Я родилась и выросла в Ленинграде, но в возрасте 20 лет отправилась с мужем-военнослужащим на Байконур, где мы прослужили 28 лет. После окончания службы мужа, мы получили квартиру в Ленинградской области. Я была рада вернуться на малую родину, хоть и потеряла все связи за годы отсутствия. Итак, в 48 лет пришлось все начинать, если можно так сказать, с чистого листа.

Я начала поиск работы, встала на биржу труда, где однажды случайно увидела объявление о наборе агентов по недвижимости в компанию «Итака». Меня заинтересовала эта вакансия и в назначенный день я приехала на собеседование. Меня познакомили с компанией, подобрали офис рядом с домом, определили в группу под руководство менеджера, очень кстати строгого! Далее я с другими новичками прошла обучение, сдала экзамены и окунулась в мир недвижимости с головой. Первая сделка прошла через 4 месяца. Вот так незаметно пролетели уже 20 лет с «Итакой».

Конечно, в начале 2000-х рынок недвижимости был другим. Тогда мы работали по печатным изданиям, интернет и компьютеры были не так широко доступны, как сегодня. Клиенты тоже изменились, сегодня большинство наших клиентов информационно подкованные. Я стараюсь идти в ногу со временем, использую в работе соц. сети, интернет-площадки, сайт нашей компании, постоянно учусь и поддерживаю высокий уровень квалификации.

Работая много лет риэлтором, могу уверенно сказать – двух одинаковых сделок не бывает. Даже если кажется, что все стандартно и шаблонно, в процессе с большой долей вероятности будут сюрпризы. Лет 5 назад у меня была клиентка, которой очень понравилась одна студия. Одно «но» - квартира была с обременением – в ипотеке в иностранном банке. Моей клиентке там отказали в кредите, пришлось сначала погашать долг продавцов для снятия обременения, далее брать кредит в сбербанке и покупать студию. Это было рискованно, нервно, но все завершилось успешно. Конечно, подобные ситуации очень сплачивают  нас с клиентами, и мы поддерживаем контакт и после завершения сотрудничества, многие возвращаются снова и рекомендуют меня друзьям и знакомым, а это для риэлтора лучшая награда!

При покупке объекта недвижимости вам понадобится полная информация о нём. Её может предоставить выписка из ЕГРН.

Какая информация содержится в этом документе и какие вопросы могут возникнуть у покупателя недвижимости?

В выписке будут указаны основные характеристики объекта:

— кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж, площадь;

— кадастровая стоимость;

— обременения;

— данные о собственнике, если выписку заказывает сам собственник. (С 1 марта 2023 года постороннему заявителю такие данные не предоставляются. Единственное, что он сможет узнать, что собственник существует, а права на недвижимость зарегистрированы.)

Получить выписку можно в МФЦ или в электронном виде через сайт ГОСУСЛУГ. При купле-продаже жилой недвижимости чаще всего используется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для полноты информации можно заказать расширенную выписку, которая дополнена сведениями о предыдущих сделках с этой недвижимостью. Расширенную выписку выдают не всем желающим, а только собственнику недвижимости.

На что надо обратить особое внимание:

1. Статус объекта культурного или исторического наследия. На собственников это накладывает определенные обязательства — например, не устанавливать кондиционеры на фасаде или не остеклять балконы.

2. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости. В частности, будет развернутая информация о выплачиваемой ипотеке. (

3. Заявленные в судебном порядке требования. Если требования есть — значит, объект могут отсудить.

4. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя. Скорее всего, собственник установил запрет на любую сделку без его личного участия. Следовательно, пока он не снимет этот запрет, ни электронная регистрация, ни регистрация по доверенности невозможны.

5. Когда правообладателей несколько, в графе «Вид зарегистрированного права» есть словосочетание «совместная собственность». Если при этом в роли продавца выступает только один человек, а о других вы даже не слышали, имеет смысл узнать, где они и готовы ли к сделке.

6. Запрет на совершение сделок. Причин для этого хватает: предположим, это могут быть судебные споры или действия пристава-исполнителя. Зарегистрировать переход права собственности по такой квартире невозможно.

7. Вы покупаете участок с домом, а в выписке речь идет исключительно об участке и нет никаких намеков, что на нем еще что-то построено? Вероятно, дом не зарегистрирован и вам придется делать это самостоятельно. Есть риск, что дом построен с нарушениями, а ввести его в эксплуатацию будет не так просто, как хотелось бы, — придется всё исправлять.

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09, буду рада Вам помочь.

На заседании совета директоров Банка России 15 сентября ключевую ставку повысили до 13% годовых. В августе на внеочередном заседании ЦБ резко повысил ставку с 8,5 до 12% годовых.

 Ключевая ставка 13% соответствует рыночному уровню ставок по ипотеки в диапазоне 14,5–15% — значений, которые принято определять как заградительно высокие.

Пока кризисных явлений на рынке жилья не наблюдается. Сохраняется высокий спрос как на „первичке“, где есть льготная ипотека, так и на „вторичке“, где банки не спешат приводить линейку своих продуктов в полное соответствие с параметрами ЦБ и остались покупатели с одобренными кредитами по старым условиям.

 За последние две недели были приняты и конкретные решения о повышении минимального взноса и сокращении субсидий банкам и осуществлены словесные интервенции — например, идея Минфина по сокращению доли льготных выдач с 90 до 50%.

Изначально большинство экспертов рынка ожидали сохранения ключевой ставки на уровне 12% годовых. Аналитики Сбербанка 14 сентября пересмотрели прогноз, допустив рост ставки до 13% годовых.

Очередное заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 27 октября.

Информация предоставлена Руководителем Циан.Аналитики Алексеем Поповым.

Надеюсь эта информация была для Вас интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем с решением Ваших проблем.

Звоните: +7(905) 205 77 09

При покупке недвижимости с использованием ипотечных средств банк не просит теперь делать оценку для одобрения кредитного объекта недвижимости.

Для клиента это:

- Снижение расходов по сбору документов, необходимых для одобрения объекта в Банке.

- Сокращение времени выхода на сделку.

Стоимость объекта без отчета будет определяться по стоимости в ДКП.

Под это новое правило подходят все программы по приобретению готового жилья, кроме военной ипотеки.

Надеюсь эта информация была для Вас интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем с решением Ваших проблем.

Звоните: +7(905) 205 77 09

Налоговый нерезидент- тот, кто находится в России менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд за исключением если человек выезжал из страны для лечения, обучения, службы военных, командировок гос. Служащих (ст. 207 НК РФ). Гражданство и прописка значения не имеют.

 Нерезиденты не теряют права распоряжаться имуществом, никто не запретит им продать дом, квартиру или участок. Но ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для них намного выше — 30% вместо привычных 13%.

Чтобы не платить налог, нужно отложить продажу квартиры на определенный законом срок после покупки, этот срок называют минимальным периодом владения.

Три года нужно подождать, если недвижимость куплена до 2016 года, если недвижимость досталась по наследству, договору дарения или ренты;
человек стал собственником жилья в результате приватизации;
продаете единственное жилье. При этом недвижимость будет считаться единственной в течение 90 дней с момента покупки второго объекта.
Во всех остальных случаях придется ждать пять лет.

Надеюсь эта информация была для Вас интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем с решением Ваших проблем.

Звоните: +7(921)350 40 25.

Покупка или продажа жилья через нотариуса проводиться в обязательном порядке в следующих случаях:

1. Коммунальная квартира- это долевая собственность нескольких человек. Если расстаться с недвижимым имуществом решит один или несколько собственников, то они должны заручиться согласием остальных владельцев долей. Составление отказов и проведения сделки по продаже долей, должен делать нотариус. А вот если все собственники одновременно продают свои доли по одному договору, то сделать это можно и без участия нотариуса, составив договор в простой письменной форме

2.   Один из собственников жилья (или единственный собственник) не достиг 18 лет.  Нотариус проверит соблюдение интересов ребёнка, а также наличие согласия на сделку от органов опеки. Если несовершеннолетний — покупатель жилья, то согласие нотариуса не требуется.

3.   Квартиру приобретают супруги и выделяют каждому личную долю. Исключение — если при регистрации брака был заключён официальный брачный договор, в котором прописаны имущественные интересы каждого из супругов. Тогда именно его нужно будет предъявить при оформлении права собственности.

   4. Один из собственников продаваемой квартиры недееспособный.  В этом случае дополнительно потребуется предъявить согласие органов опеки и попечительства.  Важно отметить: оформлением сделки в этом случае занимается опекун, потому что он дееспособен. Если недееспособность собственника была бы скрыта, а потом обнаружена, сделку по продаже признали бы недействительной.  Если продавец состоит на учете в ПНД, то надо взять справку в ПНД, что на момент сделки продавец находиться в стадии ремиссии и сделку проводить может.

  5.    Если заключается договор ренты, по которому владелец квартиры обязуется передать жильё другому человеку за пожизненное ежемесячное содержание.

 6. Выделения долей всем членам семьи при использовании Материнского капитала.

 Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом.

Надеюсь эта информация была для Вас интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем с решением Ваших проблем.

Звоните: +7(921)350 40 25.

С 21.07.1997 вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав. Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно они признаются ранее возникшими, если правоустанавливающие документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения.  Права на квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то они считаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится либо по желанию их обладателей, либо при регистрации сделок с недвижимостью. Но лучше привести Ваши документы в «юридический» порядок, для чего это надо:

- При оформлении практически любой сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, залог, пожизненное содержание с иждивением, аренда) наличие зарегистрированного права является для второй стороны договора доказательством Вашей правомочности.

- При оформлении сделки государственная регистрация ранее возникшего права всё равно потребуется - она производится одновременно с регистрацией перехода права собственности. И при этом нередко возникает ситуация, когда в старых правоустанавливающих документах обнаруживаются ошибки, что не позволяет государственному регистратору осуществить регистрационные действия. Выражаясь простым языком, пока не будут устранены несоответствия в документах, сделка не сможет быть оформлена!

- Без регистрации в НЕГР ранее возникшего права нельзя защитить свою недвижимость от мошенников с помощью записи о невозможности совершать сделки без личного участия собственника недвижимости.

Надеюсь эта информация была для Вам интересна. Ждем Вас в наших офисах. Поможем  с решением Ваших вопросов.

Звоните: +7(921)350 40 25.