Доля ипотечных сделок на первичном рынке превысила 80%.

"На мой взгляд, главная тенденция на рынке первичной недвижимости вообще и комфорт-класса в частности – рост доли ипотечных сделок, которая уже превышает 80%.  В частности, в «Итаке» более 90% сделок с первичной недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных средств, при этом в подавляющем количество случаев это субсидированная ипотека. Вторая тенденция касается цен на квартиры в новостройках. Несмотря на неоднократные ажиотажные сообщения о росте или падении цен на первичку, в реальности за год никаких особых пиков и падений в ценах на первичку не было. Сказки про взлёты и падения цен на первичку (да и на вторичку тоже) – это просто желание вызвать повышенный интерес читателей. За 2023 год в продажах квартир никаких резких взлётов и падений не было", - рассказал Василий Павлов, генеральный директор АН "Итака".

Динамика цен первичной недвижимости комфорт-класса практически совпадает с общей динамикой первички. Но доля комфорт-класса растёт в общем числе продаваемых квартир на первичке. За последний год доля комфорт-класса выросла на 20-25%.

Средняя цена первички за год – от 240 т.р. до 255 т.р. за кв.м, сейчас – 252 т.р. за кв.м. Фактически колебания цен - около 6%, при этом погрешность таких оценок не менее 3%. Фактические цены продажи, по данным АН «Итака», составили в среднем по итогам года 207 т.р. за кв.м, что на 17% меньше рекламных цен. На текущий момент, первичка комфорт-класса дороже масс-маркета примерно на 30%.