0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000024 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты


000000024

000000024 Способы коммуникации: 000000024

000000024

Офис "Волосово, проспект Вингиссара, 107 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Грищенко Ольга Алексеевна

опубликовано 03.04.2024 14:04

отредактировано 03.04.2024 14:04

Как продать квартиру после использования маткапитала?


После использования материнского капитала на покупку квартиры по закону необходимо выделить доли детям и супругу. При этом выделение доли в квартире возможно только после погашения ипотечного кредита.

 

Продажа объектов, в которых есть обременение в виде ипотеки и невыделенные доли, также возможна, но сопряжена с рядом сложностей, в которых важно действовать последовательно.

 

И, конечно, продажа объектов, по которым был использован материнский капитал,  проходит только при согласовании с органами Опеки, если дети не достигли 18 лет. И практически всегда это усложненные сделки со встречной покупкой другого объекта.

 

При этом покупатели на рынке недвижимости стараются обойти стороной квартиры, в которых есть ряд неразрешенных вопросов или обременений, выбирая прямые продажи и простые варианты. 

 

В данном случае грамотный агент всегда сможет найти покупателя, готового купить подобный объект, объясняя цепочку действий и проводя каждый этап сделки последовательно.  Провожу сложные операции с недвижимостью и всегда помогу грамотно провести сделку любой сложности!

 

Буду рада сотрудничеству!


1375
10
2

Запись скрыта, восстановить

Гук Анастасия Александровна

опубликовано 03.04.2024 11:19

отредактировано 03.04.2024 11:19

Как выбрать подрядчика для строительства дома. чтобы не остаться у разбитого корыта

Убедиться в надежности компании

Часто фирмы прибегают к маркетинговым уловкам: выкладывают на сайте липовые документы, занижают реальную стоимость домов, а красивые фото берут из интернета. Но даже настоящие фото мало о чем говорят: под красивым фасадом легко спрятать некачественный дом.

Вот какую информацию можно проверить в интернете:

  1. Дату создания компании. Она указана в электронной выписке из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно выбрать регион, указать ИНН, ОГРН или наименование юридического лица, а для индивидуального предпринимателя — ФИО.
  2. Смену юридического лица. Это можно проверить на аналитических сервисах, таких как «Спарк». Система оценивает финансовые показатели, риски компании и деловую репутацию в СМИ. Если компания часто меняла юрлица — это повод насторожиться.
  3. Судебные разбирательства. О них можно узнать на платных сервисах вроде «Спарка» или «Контур-фокуса», а получить сведения по экономическим спорам — в картотеке арбитражных дел. Компанию-должника можно также бесплатно найти в базе исполнительных производств.
  4. Аккредитацию банком. Это обязательное условие, если берете ипотеку на строительство дома. А когда строите на свои, это дополнительный аргумент в пользу компании. Проверить аккредитацию можно в сервисе «Домклик». Но банк проверяет лишь финансовое состояние застройщика, а в качество работ и строительную смету не вникает. Поэтому даже с аккредитованной фирмой стройка может пойти не по плану.

Важно еще учесть специализацию компании. Если у подрядчика большой опыт только в строительстве каркасных домов, с домами из других материалов могут возникнуть проблемы.

Посетить офис

Чтобы понять, как работает компания, посетите ее офис и познакомьтесь с руководителем лично. Это важно для доверительного контакта. Перед встречей желательно выбрать понравившийся проект в интернете или на сайте застройщика, чтобы предметно обсудить вопросы, прикинуть бюджет и сроки.

Вот некоторые общие моменты для обсуждения:

  1. Возможен ли индивидуальный проект дома, или компания предлагает типовой с устоявшейся планировкой.
  2. Что входит в проектную документацию: архитектурная часть, чертежи узлов и конструкций, схемы коммуникаций и так далее.
  3. Что входит в стоимость: черновая коробка дома, фасад, внутренняя отделка, прокладка коммуникаций и так далее.
  4. Учтены ли в стоимости сопутствующие издержки: транспортные расходы, доставка материалов, аренда специнструмента, установка лесов для работы на высоте.
  5. Какие сроки строительства: как черновой коробки, так и дома под ключ. И учтена ли сезонность, ведь какие-то работы затруднены в зимнее время.
  6. Тип фундамента, материалы на фасаде и кровле, параметры окон и дверей. Сначала в общих чертах, а если застройщик покажет предварительную смету, более предметно.

Если руководитель уходит от ответов, не понимает ваших запросов или не вызывает доверия, стоит поискать другого исполнителя.

Узнать опыт предыдущих клиентов

Отзывы на сайте подрядчика могут быть фейковыми, поэтому изучите информацию на тематических форумах и в соцсетях. Например, личным опытом делятся в сообществах:

Масса положительных и обилие негативных отзывов должны настораживать. Лучше, когда подрядчика рекомендуют знакомые, но и это не гарантирует, что все пройдет успешно.

Попросите подрядчика показать уже сданные объекты. Идеально, если получится пообщаться с уже живущими там людьми. Узнать, как прошло строительство, насколько дом теплый, какие проблемы в эксплуатации жилища и помогал ли подрядчик их решить. Если у компании только строящиеся объекты или сданные, но без жильцов, — рисков больше.

В случае ипотеки важно помнить, что если стройка затянется, ежемесячный платеж банку все равно придется платить. Возможно, стоит присмотреться к технологиям быстрого возведения — например, к модульным домам. Их производят в цеху, с готовой отделкой и коммуникациями, а затем поставляют на участок в виде секций и собирают за пару дней. Поэтому меньше риск, что стройка затянется. Чтобы проверить качество модульного дома, стоит посетить производство и пообщаться с теми, кто уже заказывал такие комплекты.

Уточнить порядок расчетов

Если цена сильно ниже рынка, следует насторожиться. Узнайте, что входит в стоимость. Скорее всего, подрядчик будет использовать дешевые материалы или собирается отбить разницу за счет дополнительных работ.

Еще в смете могут не учесть сопутствующие издержки: транспортные расходы, доставку материалов, бытовку для рабочих, аренду специнструмента. Эти расходы важно заранее обговорить и прописать. Оцените сметы разных компаний и удостоверьтесь, не накручивает ли застройщик цены на материалы.

Если у вас сразу просят стопроцентную предоплату, лучше поискать другого подрядчика. Обычно расчет разбит на части: сначала предоплата, а последующие переводы — после завершения каждого этапа строительства.

На приемку работ надежнее привлечь специалиста технического надзора. Это позволит найти недоделки и несоответствия с проектом, которые застройщик сможет своевременно устранить.

Стоит быть готовым, что даже с подробным проектом и ответственными строителями всего не учесть. Например, придется поменять расположение розеток, появятся дополнительные работы или какой-то материал исчезнет из продажи и понадобится более дорогой аналог.

Стоимость сметы может вырасти. Такие вопросы решают в индивидуальном порядке, но верить подрядчику на слово нельзя. Если он утверждает о необходимости доплаты из-за роста цен на стройматериалы, стоит подробнее изучить вопрос. Еще лучше, когда в договоре прописаны такие случаи и ваши с застройщиком обязательства.

Изучить проект

Проект включает набор документов. В архитектурной части подробно описана планировка и внешний вид дома, в конструкционной рассчитаны нагрузки и узлы, в инженерной — отопление, водоснабжение, канализация, электрика и вентиляция. Для каждой нужен специалист, который сделает расчеты.

Например, расчет фундамента учитывает массу дома, снеговую нагрузку, геологию участка. Если же строят вслепую без расчетов, придется заложить больший запас прочности. Но более мощный фундамент повлечет удорожание сметы.

Проверить договор у юриста

Устная договоренность мало чего значит, особенно в строительстве. Скорее всего, компания предложит типовой договор, который важно внимательно изучить. Также можно привлечь юриста. Специалист проверит договор за 5000—7000 ₽. Если нужно, можно попросить изменить отдельные пункты или прописать дополнительные гарантии.

Вот на что обращают внимание:

  1. С кем заключаете договор. Бывает, что общение ведете с одной компанией, а строительством занимается дочернее юрлицо. В случае проблем предъявить претензии материнской компании будет сложно.
  2. Сроки строительства: окончание каждого этапа работ и неустойку за просрочки — тогда застройщик будет стараться не допустить простоев.
  3. Порядок приемки работ и расчетов — после какого этапа и какую сумму переводить.
  4. Гарантии, если проблемы возникнут после акта приемки работ. Как правило, подрядчик дает гарантию на работы до пяти лет.
  5. Приложением к договору идет смета, где детально прописаны все материалы и виды работ. Ее тоже лучше показать знакомому строителю, чтобы оценить качество материалов, обоснованность их количества и стоимости.

    Даже если застройщик организует видеотрансляцию в реальном времени и присылает фотоотчеты о ходе работ, лучше посещать стройку самостоятельно или воспользоваться услугой технического надзора. Стоимость выезда специалиста — от 5500 ₽.


1151
10
2

Запись скрыта, восстановить

Самарина Елена Юрьевна

опубликовано 02.04.2024 22:33

отредактировано 02.04.2024 22:33

Материнский капитал - что меняется с 01.01.2024года


!!!!! Теперь материнский капитал можно будет получить только если ребенок имеет гражданство РФ по рождению, а его родители имели российское гражданство на дату рождения этого ребенка. Не будут учитываться дети, не приобретшие гражданство РФ по рождению.
Новые ограничения не распространяются на лиц, постоянно проживавших на присоединенных территориях и не имевших гражданства РФ на день рождения (усыновления) ребенка (детей) по состоянию на день принятия в РФ новых территорий.
!!!! Материнский капитал теперь можно будет использовать еще и на реконструкцию дома блокированной застройки (т.е. таунхауса, дуплекса и т.п.).
!!!!Что же касается ежегодного увеличения размера материнского капитала - его обещают проиндексировать на 7,5% с 01 февраля 2024 года. Таким образом размер маткапитала на первого ребенка вырастет почти до 631 000 рублей, а на второго ребенка - до 833 800 рублей.
Нормативные акты:
⃣ Федеральный закон от 25.12.2023 N 634-ФЗ "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
⃣ Федеральный закон от 25.12.2023 N 682-ФЗ "О внесении изменений в статью 10 Федерального закона ”О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

2288
10
2

Запись скрыта, восстановить

Александрина Анна Александровна

опубликовано 30.06.2023 13:20

отредактировано 30.06.2023 13:20


1585
10
2

Запись скрыта, восстановить

Самарина Елена Юрьевна

опубликовано 16.02.2023 14:16

отредактировано 16.02.2023 14:16

ИЗМЕНЕНИЯ по материнскому (семейному) капиталу:

с 01 февраля 2023 года материнский капитал проиндексирован на 11,9% и составляет:

- на первого ребенка (родившегося после 01.02.2023) - 587 000 рублей; 

- на второго ребенка (если на првого ребенка не полагался мат. капитал ранее) - 775 600 рублей; 

- на второго ребенка (если на первого ребенка был назначен мат.капитал ранее) -188 681 рублей; 

- на третьего (и последующего) ребенка, если на первого и второго мат. капитал не полагался ранее – 775 628 руб. 

Неизрасходованную часть мат. капитала проиндексируют всем родителям!

 Как получить материнский (семейный) капитал? 

Сертификат оформляется в беззаявительном порядке. Он направляется в личный кабинет на «Госуслугах». Обычно на оформление уходит около 15 дней после регистрации рождения ребенка. Если сертификат не оформлен в беззаявительном порядке, подайте заявление через портал госуслуг. 

Сертификат может быть бумажным или электронным. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу. 

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос для ипотеки! 

Пользуйтесь программами господдержки!

А мы квалифицированно и с удовольствием поможем провести сделки с использованием материнского капитала!

 

 


789
10
2
000000024